¿Puedo desistir de la venta de mi casa antes del cierre?
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Algunos compradores cambian de opinión poco después de firmar el acuerdo y no solicitan la financiación de la fianza. Una vez más, es bastante fácil que el vendedor sorprenda al comprador en este caso. Otros compradores son más honestos y simplemente declaran que ya no están interesados en la propiedad y quieren cancelar el trato.
Luego están las personas que creen que la Ley de Protección del Consumidor les proporciona un cierto nivel de protección y que pueden cancelar una venta basándose en el periodo de “enfriamiento”. Si bien la ley prevé un periodo de reflexión para los inmuebles cuyo precio es inferior a 250.000 rands, es importante recordar que no se aplica a los inmuebles cuyo precio es superior a esa cifra.
“Según la ley, un comprador que adquiere una propiedad como resultado de la comercialización directa tiene derecho a cancelar la venta en un plazo de cinco días hábiles, el período de “enfriamiento”. Esto se aplica únicamente a las ventas que se derivan de la comercialización directa. Con el periodo de “reflexión”, no se permite la compra de una vivienda a partir de cualquier otra forma de comercialización, como las casas piloto y la publicidad impresa convencional. Tampoco se aplica a ninguna compra realizada por un cliente con el que el agente ya esté trabajando. Las transacciones derivadas de estas formas de comercialización no entran en el ámbito de la Ley de Protección del Consumidor.
Anulación del contrato de vivienda nueva
No es raro que los compradores intenten cancelar la venta de una casa después de firmar el contrato, pero ¿qué ocurre realmente cuando se retira de la compra de una casa? ¿Qué sucede cuando un vendedor decide que ya no quiere vender su propiedad, o el comprador encuentra otra cosa que le gusta más después de que se haya firmado la oferta de compra (OTP)? ¿Puede una de las partes abandonar la transacción? Exploremos esto a continuación…
En resumen, si la firma del Vendedor y del Comprador (o de su Agente) aparece en la oferta de compra, ambas partes están obligadas a cumplir el acuerdo contractual. Si no lo hacen, estarán incumpliendo dicho contrato. Esto significa que probablemente tendrá que pagar algunas multas importantes si se retira en esta etapa, incluso si se retira por razones que están completamente fuera de su control.
Tenga en cuenta que también podría perder por completo su depósito si es usted el comprador, y el vendedor también podrá volver a anunciar la propiedad para su venta. Esto significa que sus esperanzas de conseguir la venta de nuevo se verán frustradas si hay un nuevo comprador esperando. De hecho, dado que las penalizaciones por desistir de la venta de una casa pueden ser importantes desde el punto de vista económico, siempre merece la pena asegurarse de que está muy seguro antes de firmar en la línea de puntos y comprometerse con una OTP en primer lugar.
Formulario de anulación de contrato inmobiliario
Por ejemplo, si usted es el vendedor, debe comprobar las condiciones del contrato con su agente inmobiliario. Si han encontrado un comprador que está dispuesto y es capaz de completar la venta, pero usted retira la propiedad de la venta, es posible que aún tenga que pagar los honorarios del agente inmobiliario.
Tanto si eres el vendedor como el comprador, también tendrás que comprobar los términos de su retención con tu Conveyancer. Si los Conveyancers han comenzado a trabajar y la compraventa no se completa, es posible que se le cobre por hora por el trabajo realizado. Cualquier desembolso en el que incurran sus Conveyancers seguirá siendo pagadero. Así, por ejemplo, si su abogado ha presentado una solicitud de búsqueda de la Autoridad Local, usted tendrá que cubrir el coste de esas búsquedas.
Por lo general, en este caso, la parte que no tiene la culpa emitirá un aviso de finalización. El aviso da a la otra parte un período de gracia de 10 días para completar. También debe pagar intereses a un tipo diario a la parte que no es culpable.
Independientemente de la parte que emita la notificación, ambas partes deben estar dispuestas y ser capaces de completar el proceso en un plazo de 10 días. Si una de las partes no es capaz de terminar el contrato, seguirá incumpliendo el contrato, aunque haya emitido la notificación y el motivo original de la falta de terminación no haya sido culpa suya.
¿Puede un vendedor echarse atrás en la venta de una casa antes del cierre?
Sí, como propietario de la vivienda, puede retirar su casa del mercado en cualquier momento. Si está vendiendo por su cuenta (FSBO), puede simplemente retirar su anuncio de todos los lugares donde se anuncie, pero no recuperará ningún coste relacionado con la comercialización.
Si vende con un agente, estará sujeto a las condiciones de su contrato. Pueden aplicarse penalizaciones, incluida una tasa de rescisión anticipada, especialmente si solicita la cancelación del contrato de su agente y luego se da la vuelta y vuelve a anunciar con otro agente. Pero si se retira de la lista porque se arrepintió, la mayoría de los agentes lo entenderán. El hecho de que le cobren alguna penalización dependerá probablemente de la cantidad de tiempo y dinero que el agente haya invertido ya en su anuncio.
Cuando sus finanzas cambian de forma inesperada, debido a un despido laboral, una emergencia médica o cualquier otro motivo, puede decidir que no es el mejor momento para comprar una nueva vivienda, lo que suele significar que no es un buen momento para vender su casa actual. El aumento de los tipos de interés, la brevedad del empleo y el precio de una nueva vivienda (y el aumento de la cuota mensual) son factores que hacen que la gente retire su casa del mercado por motivos económicos.